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库存量压力向三四线城市蔓延 存货周转周期拉长
http://dengweihong.cn2020-05-22

核心提示:中国房地产协会近日最新披露一则研究报告也显示,上市房地产公司近三年来消化库存能力大幅度退化,2011年存货周转率较2010年下降60.83%,存货周转周期明显拉长。

房地产存量压力正从一二线城市向三四线城市迅速蔓延。

据报道,近日,某知名研究院企业研究中心一份内部研究报告披露,过去几年过于激进的土地出让速度,让包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市累积了天量库存。其中,地处华北的唐山市可能要花费52年才能消化掉此前四年的土地出让量。无独有偶,中国房地产协会近日最新披露一则研究报告也显示,上市房地产公司近三年来消化库存能力大幅度退化,2011年存货周转率较2010年下降60.83%,存货周转周期明显拉长。

记者了解获悉,直接衡量房地产开发存货压力的两个指标:一个是存货量,另一个正是存货周转率。而来自两个不同机构的两份研究报告不约而同地印证,三四线城市房地产高库存风险拉响“警报”,今年中国楼市将全面进入去库存周期。

三四线城市存量规模堪忧

据悉,某知名研究院企业研究中心的这份内部研究报告,核心调研内容是2011年商品房销售总量与2008年至2011年这四年来平均土地年成交量的比例,比如唐山这一比例只有7 .6%.也就是说,如果按照2011年房地产销售进度,唐山要想消化掉1年的土地成交面积,需要13年时间,消化掉此前四年的土地成交量,需要52年时间。

除唐山外,桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大的城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地,2011年商品房销售面积占四年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%.

“从数据上看,三四线城市的结构性问题也已经十分明显。”上述研究院企业研究中心有关人士表示。比如华北地区的唐山市,其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%,但前四年平均土地出让面积相当于北京的93%.惠州与广州相比,其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%,但土地成交量相当于广州的94%.连云港和南京相比,其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于南京的23%、55%和55%,但土地成交面积已经是南京的117%。 1

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